NEXISCAPITAL
Оставить заявку

Тбилиси · Батуми · для тех, кто живёт в Израиле

Первая квартира.
Без 500 000 ₪
на взнос.

Начать может каждый, кто готов считать. В Израиле на квартиру нужен взнос 25%. В Грузии полная цена объекта ближе к реальному бюджету, а платить можно по графику, пока дом строится.

Записаться на вебинар Сколько это даёт через 36 месяцев
500 000 ₪

собственный взнос за квартиру за 2 млн ₪ в Израиле: банк финансирует до 75%

$90 000

пример полной цены: 60 м² по $1 500 за метр в Грузии. Масштаб, не прайс

36 мес.

беспроцентная рассрочка при 10% взноса в RiverFront Residence, по публичным условиям X2

Что мы делаем

Зарабатывать на том, на чём обычно не зарабатывают.

Квартира на этапе стройки в Грузии, оплата по графику и продажа прав до сдачи дома. Не магия и не гарантия. Понятная сделка, которую мы собираем вместе с вами и ведём до конца.

01

Не жди наследства

Стартовый капитал можно собрать, а не унаследовать.

02

Считай, а не мечтай

Вход, платежи, следующий покупатель. Три числа вместо красивого лобби.

03

План продажи до покупки

Кому и когда продадим, знаем ещё до подписания.

04

Ты в Израиле. Мы на месте

Застройщик, юрист, платежи и продажа под одним договором.

История основателя

У меня тоже не было капитала.

Ни квартиры от родителей, ни суммы на старт, ни знакомого в банке. Поэтому я начал не с картинки квартиры, а с вопроса: какую сделку я могу потянуть и как собрать под неё финансирование?

  • Не было семейного капиталаЦены в Израиле, свой счёт и закрытая вкладка с объявлениями. Знакомо?
  • Подготовил финансированиеСо специалистами по кредитным заявкам собрал данные и обращение в банки. Одобрение дал банк.
  • Начал разбирать покупкуЖить и работать в Израиле, а первую инвестицию выбрать там, где полная цена ближе к бюджету.
Квартира для жизни в Израиле и первая инвестиционная покупка могут быть двумя разными шагами. Я перестал ждать идеальной ситуации и начал считать. Кирилл Кузнецов · NEXIS Capital
250 000 ₪кредит
10 летсрок
~3 000 ₪в месяц

Личный пример: Prime + 1,5 п.п. Условия зависят от вашей ситуации и решения банка.

Сколько нужно на старте

Израиль: полмиллиона. Грузия: первый платёж.

Одна и та же цель, разный порог входа. Слева стандартная покупка единственного жилья в Израиле, справа модель покупки на стройке в Грузии.

Квартира в Израиле, кредит до 75%

Единственное жильё, кредит 30 лет, 5% годовых, аннуитет. Иллюстрация, не статистика цен.

Цена квартирыСвои 25%Кредит 75%Платёж в месяц
2 000 000 ₪500 000 ₪1 500 000 ₪8 052 ₪
2 500 000 ₪625 000 ₪1 875 000 ₪10 065 ₪
3 000 000 ₪750 000 ₪2 250 000 ₪12 078 ₪

Квартира на стройке в Грузии, рассрочка

Модель $90 000: 60 м² по $1 500. График применяется к лоту только при письменном согласовании.

ЭтапСуммаЧто это
Первый платёж$9 00010% взноса, как в публичных условиях X2
Ежемесячно≈ $9001% от цены, 36–40 месяцев
Внесено к продаже$36 000после 40 платежей
Остаток застройщику$54 000переходит следующему покупателю

Два направления

Город или море?

У Тбилиси и Батуми разные покупатели. Мы сначала определяем, кому вы потом продадите квартиру, и только потом выбираем лот.

Тбилиси · Дидубе

Город

Работа, учёба, дела, обычная жизнь. Покупатель берёт квартиру для себя или инвестор под сдачу.

Батуми · Махинджаури

Море

Своя квартира у побережья: отдых, приезды с семьёй, часть года у моря или будущая аренда.

Проекты, с которыми работаем

Конкретные дома. Конкретные цифры.

Тбилиси · застройщик X2

RiverFront Residence

Дидубе, ул. Н. Хошараули, 29. Городской дом с большим двором. X2 работает с 2014 года: Bakuriani 4Rest, Shartava Fusion, Shartava Pool House.

По данным застройщика, x2.ge. Проектные изображения.

29 этажейвысота дома
2 500 м²двор, из них 1 900 м² зелени
0% · 36 мес.рассрочка при 10% взноса
Дек. 2028заявленное завершение

Батуми · MIDTOWN GROUP

Al Mare Green

Махинджаури. Террасы, панорамное остекление, газовое отопление. MIDTOWN в Грузии с 2015 года: Harmony, Green Rock, Al Mare.

По презентации застройщика. Проектные изображения.

~150 мдо моря
29–114 м²площади квартир
12 этажей3 лифта, ресепшен
Паркингподземный, детская площадка, магазин

Купили сейчас. Что через 36 месяцев?

Внёс $36 000. Продал права — забрал разницу.

Покупаете на стадии строительства по графику. До завершения продаёте права следующему покупателю: он платит вам ваши взносы и разницу в цене, а остаток застройщику берёт на себя.

внесено вами, нарастающим итогом цена объекта в модели остаток застройщику

Покупка $90 000, 40 платежей по $900. Сдвиньте ползунок: график усиливает и плюс, и минус.

Результат на внесённые деньги

+50%

Цена продажи прав$108 000
Покупатель платит вам$54 000
Ваши прежние взносы$36 000
Разница до расходов$18 000

Модель, а не оферта и не прогноз. До комиссий, стоимости финансирования и налогов. Итог зависит от цены, которую даст рынок, и от того, разрешает ли договор уступку.

Как увидеть хорошую сделку

Красивое лобби ничего не решает.

Мы собираем сделку целиком, по семи вопросам. Ответ на последний нужен ещё в момент покупки.

  1. Место

    Город, район, улица, дом и сторона, на которую выходят окна.

  2. Застройщик

    Кто подписывает договор, что уже построено, какие документы по этой стройке.

  3. Квартира

    Планировка, площадь комнат и террасы, что входит в отделку.

  4. Цена

    Сравнение с похожими квартирами. Зачёркнутый ценник ещё не выгода.

  5. График

    Первый платёж, ежемесячные взносы и остаток при завершении.

  6. Сопровождение

    Кто держит контакт с застройщиком, следит за документами и платежами.

  7. Выход

    Кому продаём, когда начинаем, разрешена ли уступка и сколько она стоит.

Как NEXIS ведёт сделку

Ты в Израиле. Мы на месте.

  1. Финансовая встреча

    Задача, доступные средства, ежемесячная нагрузка и резерв. При необходимости готовим обращение за финансированием.

  2. Подбор

    Квартиры в вашем бюджете: планировка, комплектация, цена, график и будущий покупатель.

  3. Документы

    Юридическая проверка продавца, участка, разрешений, договора и условий уступки до перевода денег.

  4. Платежи и стройка

    Вы платите застройщику по договору. Мы ведём календарь, сверку и обновления со стройки.

  5. Продажа

    Начинаем примерно за полгода до завершения: материалы, объявления, переговоры.

  6. Следующий шаг

    Сверяем поступления и обязательства, решаем по кредиту и планируем следующую сделку.

Вы

Выбираете и утверждаете квартиру, подписываете документы, обеспечиваете оплату.

NEXIS

Организуем сопровождение и связь со всеми участниками. Объём работы закрепляется в договоре.

Кирилл объясняет за минуту

Смотри, как это работает.

Два коротких видео: по-русски и на иврите. Без звука по умолчанию, нажмите на экран, чтобы включить. Полная версия и заявка на отдельной странице.

  • RUРассрочка без процентов от застройщика и зачем покупать на этапе стройки
  • HEКак растёт цена объекта от стройки до сдачи
Смотреть и оставить заявку
RU HE

Следующий шаг

И у тебя есть план.

Сначала вебинар: как устроена покупка на стройке, два проекта и расчёт. Потом личный разбор именно вашей ситуации.

БесплатноВебинар, 40 минутИстория Кирилла, сравнение стран, RiverFront и Al Mare Green, механика перепродажи, ответы на вопросы.Записаться
100 ₪Личный разборБюджет, финансирование, сравнение лотов Тбилиси и Батуми, план действий. Это не бронь квартиры и не плата за кредит.Условия оплаты, отмены и возврата

Частые вопросы

Коротко о главном.

У меня уже есть кредит. Мне сюда?

Существующий кредит — часть вашей финансовой картины. Смотрим, сколько вы платите, что остаётся после расходов и какой есть резерв. Иногда сначала нужно изменить текущую нагрузку, иногда бюджет на следующий шаг уже есть.

Можно начать без банковского кредита?

Да, если собственных средств или дохода хватает на весь согласованный график. Если кредит нужен, его одобрение и условия зависят от вашей ситуации и решения банка.

Можно оставить квартиру себе?

Да, при выполнении условий покупки. Тогда переходим к передаче, ремонту и, при необходимости, управляющей компании. Для аренды отдельно считаем комплектацию, управление, расходы и налоги.

Кому я перевожу деньги?

При прямой оплате — застройщику по реквизитам договора. Мы сопровождаем календарь, сверку платежей и подтверждений. Вы всегда видите, за что и кому перечисляется сумма.

В какой валюте считаем?

Если цена привязана к доллару, ведём бюджет в долларах и показываем эквивалент в шекелях. Валюту платежа и курс определяет договор.

Контакт

Свяжитесь с нами

Есть вопросы или готовы разобрать свою первую сделку в Грузии?

WhatsApp
Instagram
Напишите нам
Где мыИзраиль · Тбилиси · Батуми

Личные финансовые документы присылать не нужно, их обсудим на встрече.

Смотреть
за минуту ×